绍兴市国家税务局积极推进减税降费，支持企业创新发展，税务局推动减税降费政策落地生根

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首付2成，大批银行会跟进吗？

和尚意见：首付2成，大批银行跟进，这种可能性不大。

在国际公共卫生***的影响下，作为地方性商业银行的浙商银行，在楼市短期销售崩溃的状态下，将购房首付比例从30%下调到20%，这种市场举动已很久没有看到了。

浙商银行的做法，和尚认为还是值得肯定的，针对“不限购”地区的首套房贷下调，这是对当下楼市需求端的一个利好。

从疫情初期，全国各城市也出台了许多稳楼市的地方政策，但大部分都是针对房地产供给端的，比方说延期缴纳土地税费、房产企业可申请到期***展期、缩减项目进度发放预售证等。

稳楼市当然是正确的，但是如果没有销售额，可能再好的供给端政策也不会有效果。因此，浙商银行这种直接下调首付比例，激活需求端，促进刚需市场消费，才是对消费者最贴心的稳楼市之举。

浙商银行的这种做法，会让全国大部分银行跟进吗？

对此，和尚还是比较谨慎，认为大批银行跟进的市场效应可能性不大。主要基于以下考量：

1、当前虽然处于疫情防控措施期间，经济社会活动受到了很大的影响，但是，近日央行、财政部等国家政策部门，已经反复强调坚持“房住不炒”、“不以房地产作为短期***经济发展的手段”、“因城施策”等楼市政策指导方针。

在经济下行压力较大的情形下，楼市调控基本方向没有改变。更多城市的预调微调是基于全国楼市主基调下的结构性改善而已。

2、浙商银行对“不限购”地区首套首付比例下调，并没有突破“房住不炒”的定位。不限购地区，体现的是“因城施策、一城一策”的楼***效管理机制作用，在楼市销售额腰斩的市场变化下，激活购买力，应当说是多赢的市场举措。

由于全国各城市受疫情严重程度不一，楼市面临的市场环境也是有差异的，在因城施策的市场指导下，或许有部分银行会跟随下调首套首付比例，或者***用其他方式来促进当地楼市回暖，但必须符合“房住不炒”和“不以房地产作为短期发展经济的手段”。因此，较难有示范带动作用。

3、浙商银行的举动，主要还是基于刚需人群，是因疫情影响居民收入和工作，而给出的一种临时性扶持政策。浙商银行本身按揭业务量较小，市场覆盖也比较小，相对于按揭业务量而言，主要是全国性大银行占有突出的市场地位。同时，现在全国房价确实处于较高价位，不论是从居民杠杆率水平，还是家庭债务水平，进一步***楼市快速发展，已对宏观经济产生了负面排挤作用。

如果全国性大行跟随浙商银行的做法，按央行近日对楼市的态度来看，可能性较小。也就是说，大批银行跟进下调首套首付比例的可能性较小。

综上，因疫情影响，稳楼市也是稳经济，但在“房住不炒”和“不以房地产作为短期***经济发展的手段”定位下，全国性的大批银行下调首付比例会演变成***楼市的做法，这不符合楼市调控政策指引。

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没有这种可能。起码在限购城市没有跟进的可能，更不要说大批银行跟进。

不过，浙商银行将所有非“限购“城市居民家庭购买首套个人住房的首付***比例从三成降为两成，这一举动仍然惊动了楼市。后续还会不会有银行跟进，甚而是大批银行跟进，当然是备受关注的了。

首先，从监管层面的表态看，没有在限购城市实现首付两成的可能。

本轮楼市调控还在持续之中，房价高位或比较高位的城市大多在限购之中。只有限购城市首付2成也出现了，才是比较惊人的大新闻。从政策面来讲，目前没有迹象表明，限购城市也能如法炮制。

银保监会25日的通气会明确了这些要点：首先是房地产金融政策目前没有调整和改变；其次是银保监会没有放宽监管标准，只是通过阶段性的政策措施帮助遇到困难的企业走出困境。第一，总体政策没有改变，第二监管尺度没有变化。

其次，一些银行在非限购城市跟进首套房首付2成，是政策允许的。

央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房***政策有关问题的通知》，允许最低首付款比例为25%，各地可下浮5个点，即首付比例为20%。

在随后的2016年9月30日，由于房价非正常上扬，新一轮的楼市调控开始了。彼时北京的楼市调控新政包括：首套房首付比例不低于35%。不仅仅是首付比例，还有***准许，成为限贷政策中的重要构成。

其实浙商银行的“首套房首付比例2成”，是有前置条件的：一是非限购城市，这样城市没有楼市调控，市场了没有什么热度；二是首套房，属于刚需的***。、

第三，目前没有迹象表明，会有大批银行会跟进。

在浙商银行发布有关消息后，公众还是对其他还有哪些银行跟进，保持了一定的关注度。2月25日，市场有传闻称绍兴工行将首套房贷降低到两成，二套房贷降低到三成。不过，2月26日，工行浙江省分行相关人士对媒体表示，目前的消息是还没有调整，也即维持原有政策不变。

不管绍兴工行后续会不会跟进，这起码表示银行对降首付还是相当谨慎的。

在非限购城市吸引刚需购房，一般认为是需求的提前释放，对需求的扩容，或是投资成分的引入，并没有多大的帮助。

浙商银行的非限购城市版图，包括了这么25个城市：义乌、金华、常州、乐山、绍兴、嘉兴、衢州、台州、丽水、舟山、湖州、洛阳、天水、酒泉、南通、淮安、盐城、泰州、德州、潍坊、烟台、临沂、济宁、东营、贵阳。

第四，目前房地产调控，追求平稳、健康，也遵循“一城一策”原则。

不完全统计，进入2月以来，已有50个左右的城市进行了楼市政策调整。这一方面说明，房地产在此次疫情之中，受到打击颇大；另一方面，地方也希望土地市场早日复苏。基于此，在大原则、在政策允许之下，各地根据自身情况作出安排，一切皆有可能。

枪响之后没有赢家，看跟不跟首先要分析市场环境。买方市场既供大于求，卖方市场既供小于求，而当下地产市场普遍情况处于从卖方市场向买方市场过度，对比有清晰认知的银行快速调整思路，所以本质不是跟不跟的问题，而是是否看清市场环境变化的认知。

所以趋势既然变了，难道不跟？聪明银行自然不傻！

大家好，我是勇谈。浙商银行前几日放出了对“非限购”城市首套房首付20%的消息后，引起了房地产市场的一波热议。很多人都在想浙商银行的这次操作会不会引起各大银行的跟进？那么全国大范围内首付20%会不会重新到来？是不是一次绝佳的购房机会要来了？可以肯定的是，包括中工农建在内的国有银行不会参与这次首付20%的行动，毕竟浙商银行是地方银行，背负着地方的某种特殊任务。借此机会简单谈谈我的观察。

目前公布的首套房首付20%都是地方行为，还远远没有到国家层面

河南驻马店公布提高公积金***额度，首套房公积金***最低首付比例由30%下调为20%；浙商银行对“非限购”城市首套房首付20%等其实都地方行为，这也跟从2019年住建部提出的“一城一策、因城施策”调控相吻合。毕竟全国600多座城市，每一个城市面对的房产问题都不一样，要想实现房地产市场基本稳定就必须遵守这个基本事实。几点观察：

第二、对于国家层面来说最关注的其实还是一二线城市的房地产走势情况，只要这些城市房地产市场稳定，那么中工农建等国家队“出手”的概率就不大。如果说你了解我国房地产调控历史的话（在我的专栏中有介绍，大家可以购买），就会发现一个共同的规律“历次房产调控针对的对象城市都是一二线，起码是省会及以上”。为何会是这样？其实从国家层面也有自己的判断，这些城市基本占据了全国60%以上的经济总量和产业，这些城市的经济稳定了那么我国经济就稳定了。目前来看，虽然说此次疫情对于房地产行业的影响比较大，但是全国多数省份城市已经出台了比如“分期交付土地出让金”“不得随意抽贷断贷”“降低预售门槛”等维稳的措施。基本上这些措施帮助房企度过此次资金危机不是什么问题。

中小城市或许会跟进首付20%的措施，一二线跟进的概率不大，如果是刚需面对此次机会或可以抓住

当然还是需要强调的是，首付20%仅仅限于当地银行和当地公积金***，毕竟只有这两样才是地方真正的金融手段。不过话又说回来，中小城市中真正能够使用公积金***的恐怕不足10%，究竟会帮忙消化多少房企库存，带来多少回款？这个值得观察。

面对此次疫情房企不好过是真的，打折促销和地方有意帮衬基本已经成为事实。如果说你是刚需一族，而且你所在的城市恰好出台了鼓励购房的政策，个人觉得还是可以抓住的。这样的机会起码很难得的，上次有这样的机会还是在2015年左右。当然购房还得记得选择靠谱开发商，记得五证齐全哦。

综上，首付20%只会是部分中小城市房地产撑不住的时候***取的“金融手段”，不具备大批跟进的可能性。除非此次疫情持续的时间过长，导致了更严重的经济问题，否则国家不会轻易再次挥舞起“房地产经济”的大棒。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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