深度解读天津地方税务局的税收政策与改革，深度解读天津地方税务局的税收政策与改革

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天津房租租赁交税需要什么？

　　天津房租租赁交税需要提供的资料有：合同原件及复印件或其他有效付款证明、出租方***原件及复印件、经办人***原件及复印件。　　个人出租房屋办税流程：纳税人到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记；然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关***取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。纳税人需要***的，应到所辖税务机关办税服务厅***，需提供的资料包括：代开通用机打***缴纳税款申报单、合同原件及复印件或其他有效付款证明、出租方***原件及复印件、经办人***原件及复印件。　　根据“天津市地方税务局关于调整我市个人出租房屋个人所得税政策的公告”（2016年第12号）的规定，个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非居住用房按20%的税率征收个人所得税。

房租专项附加扣除引发热议，租金收入如何纳税？

以下仅谈谈个人出租住房的租金收入，其中涉及税费包括个人所得税、增值税及其附加税、印花税、房产税。其中附加税以增值税实际缴纳金额为基数计算，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及其他地方征收的附加税。

    第一、印花税：合同金额0.1%。按照现行税法，房屋租赁合同买卖双方需要各自按照合同记载金额的0.1％计算缴纳印花税。如果合同能把增值税单独列示，计税基础可以扣除增值税。这里合同金额等于月租金乘以租期。

第二、增值税：约合同租金的1.43%。个人出租住房一般以简易计税方式计算，按照5%的征收率减按1.5%计算，即合同租金除以（1+5%），乘以1.5%。

第三、附加税：综合约合同租金的0.17%。附加税是以增值税为基数进行计算，包括城市建设维护税（市级7%、县镇5%、其他1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）、其他税费（一般1%，如防洪工程维护费、地方水利建设基金等）。但其中其他税费因全国各地规定不一样，以天津为例，按照津财综〔2019〕3号的规定，自2019年1月1日起停征防洪工程维护费（地方水利建设基金）。

第四、房产税：约合同租金3.81%。实际计算中，按照不含增值税租金收入4%计算，即合同租金除以（1+5%），乘以4%。

第五、个人所得税：约合同租金7.62%。按照现行税法规定，个人住房租金收入按照每月房屋租赁所得不超过4000元的，可减除费用800元；4000元以上的，减除20%，其余额为应纳税所得额按照优惠税率10%计算。如果为非个人居住用房租赁收入个税税率为20%。因此，合同租金收入折算成不含增值税金额作为基数计算，即合同租金除以（1+5%），乘以（1-20%），再乘以10%。

综上所述，个人出租房屋的租金收入需要缴纳约13.13%合同租金的税费。

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政策依据如下：

    《 天津市财政局国家税务总局天津市税务局 关于停征防洪工程维护费的通知》（津财综〔2019〕3号）

《财政部关于取消、调整部分***性基金有关政策的通知》（财税[2017]18号）

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》  （中华人民共和国***院令第707号）

到此，以上就是小编对于深度解读天津地方税务局的税收政策与改革的问题就介绍到这了，希望介绍关于深度解读天津地方税务局的税收政策与改革的2点解答对大家有用。