资本公积大白话，资本公积大白话解释

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于资本公积大白话的问题，于是小编就整理了1个相关介绍资本公积大白话的解答，让我们一起看看吧。

LPR是什么，大家觉得应不应该转？你们转了吗？

我18年商业***买的房子，***了48万，***利率是5.6。前段时间也在纠结要不要转，后来我选择了固定利率，我的想法是这样的，如果你5年后有能力提前还款，就选浮动的，因为目前疫情的影响，全球的经济萎靡，国内也是一样，那就会货币宽松，***利率下降，是能省点利息的。 但是经济一但好起来，相反的就会多。我还是比较看好中国经济。另外就是目前我的5.6即使转成浮动的，省的话一年也就2/3千，没多大意思，还是选择固定，不用操心了，心里有底了。

建议转换，我的房贷利率4.53%已转LPR浮动利率，考虑因素主要是利率下行可能性大。具体原因有3点，简单明了供参考。

银行通知要求在2020年3月到8月底必须对房贷利率做二选一的选择题，要么选固定房贷利率，要么选浮动LPR利率（***市场报价利率）。不选择就按现有房贷利率执行。我自己在深圳有房贷当前利率4.53%，已经转了LPR。

第一说固定利率的情况。这种情况比较简单，就是按照现在你的房贷利率一直执行下去，不能改变，后悔也没用。按照基准利率4.9%，如果你的是上浮10%就是5.39%，下浮10%就是4.41%，具体看您当时和银行协商定的利率是多少。

我自己的是4.53%,朋友买房晚是6.03%。如果您剩余还款还剩5年左右，建议就选固定利率，省的折腾了，相差不大。如果房贷利率打了七五折，那么也要慎重，因为选浮动LPR利率，可能反而还贷钱变多了。

第二说LPR浮动利率。这个问题的核心是你猜未来加息还是降息。计算分2步。第1步计算浮动就是“加点数值”=现在合同执行利率-4.8%（2020年转换是以2019年12月LPR利率5年期4.8%为基础计算），有人为负值，有人为正值。以我的房贷4.53%为例，那么加点数值=4.53%-4.8%=-0.27%，一直跟着我还完房贷为止。

第2步计算“个人住房***利率”，此利率=重定价日最近1个月LPR+加点数值。

总结，第一点是2021年的房贷利率是2020年12月对应期限LPR+加点数值，今年不受影响。第二点是眼前和未来利率下行可能性非常大，所以LPR会处于下降趋势。建议转换，至于多年以后是否上涨，上涨有上涨的应对，先把目前的钱省了。欢迎关注我@陌上丽花NO1，轻松学理财。

随着个人住***定价机制的转变，在3月初的时候LPR这个词汇一直以来都是比较热门的话题，很多居民在选择个人住房***到底是，LPR浮动定价机制合适还是固定的定价机制合适当中纠结，其实自己在未转变前也是比较纠结的，毕竟不管选择固定还是LPR浮动利率，均相当于对赌今后国内的LPR走势。。。

LPR是什么？

这里就不再说太多废话了，LPR利率目前是18家银行每月20日9:00点前，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，在当日9:30分对外公布（央行***可查询）。

浮动LPR定价机制优点？

从历年的LPR利率走势以及受此次疫情的影响整体来看，国内目前的LPR利率未来3-5年内保持下滑期的概率较大，毕竟要想降低中小企业的融资成本，***国内整体市场经济的稳健发展，LPR利率必然是会发生下浮，这是后广大居民如果选择浮动的LPR定价机制，那么较大的概率在未来3-5年内，应该均是会享受下浮后的个人住房***利率（期限在长无法预测毕竟政策随时都有可能变，3-5年应该不会发生大幅上涨的概率LPR）。

固定的定价机制优点？

固定的个人住房***利率定价机制，唯一优点其实也就是，不受国内整体市场经济的影响发生上浮或下浮，个人住房***利率保持固定不变的利率，直至个人住房***结清为止。

固定利率和浮动LPR利率如何选择？

要说如何选择选择哪种方式比较合适，个人观点未来3-5年内，有***卖房或换房，以及转公积金***和剩余还款期限低于等于5年，在这种情况下不用纠结直接选择浮动的LPR利率合适，因为这样可以享受几年，下浮后的个人住房***利率，即便是在这段期限内LPR利率发生上浮，取决于还款期限较短，下降以及上浮平均下来整体的个人住房***利率不会有太大变化，所以说剩余还款期限较短的居民选择浮动的LPR利率比较合适。

转变时注意事项

对于个人住房***存量（19年10月8日以前办理的个人住房***）居民来说，在2020年3月1日至2020年8月31日前，必须做出选择浮动LPR定价机制或固定的定价机制，如果居民在这段时间内没有到当地银行营业网点，过手机银行，网上银行，电话银行，短信等方式进行最终的选择，各银行是会在截止日当天0时，对未作出选择的储户同意默认为浮动的LPR定价机制（相对来说比较重要，不管选择哪种方式建议在8月31日前做出选择）。

本人的选择

自己的个人住房***利率是，央行基准利率上浮10%***利率5.39%，选择的是浮动的LPR定价机制，因为自己和爱人预计在今后5年内是会进行卖房或换房，所以选择的浮动的LPR定价机制，不过在不考虑换房的情况下自身也是会选择浮动的LPR定价机制，因为今后国内发生零利率的概率也是有的，比较国外西方国家目前已经有零利率的国家，所以个人会选择浮动的LPR定价机制博取较低的个人住房***利率。

综上：LPR利率简单来说18家银行***利率的平均值；应该选择固定还是浮动LPR定价机制，根据以上内容在加上个人风险承受能力而定，不管如何选择均是对赌协议（毕竟任何人都无法预测未来LPR利率准确的趋势）！

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到此，以上就是小编对于资本公积大白话的问题就介绍到这了，希望介绍关于资本公积大白话的1点解答对大家有用。