湖南国税电子税务局:推动税收信息化建设,助力经济发展,国家税务总局税收信息化建设
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于个人转让财产如何缴纳个人所得税?国家税务总局公告第详细指南的问题,于是小编就整理了1个相关介绍个人转让财产如何缴纳个人所得税?国家税务总局公告第详细指南的解答,让我们一起看看吧。
出让个人房产有3种税费,(产权性质不同税费也不同)以产权性质为住宅,145平米以下为例,1契税(买方)90平米以下买房者(以家庭为单位)首次或二次购买为百分之一,第三套为百分之三,90平米以上145平米以下一套百分之一点五,二套百分之二,三套一样,2、个税,(卖方)此房产是出售方唯一住房并满5年不收个税,如不是收百分之一,或差价的百分之二十。3,增值税(卖方),本房产满两年不收,不满两年收合同价除以1.05乘百分之5.6约百分之5.4。规定税费都是契税买方,个税增值税卖方,但一般买卖交税都是由买方出,(根据当地情况而定),房产转让还有一种方式是赠与不建议使用,第一次转让交税不低,在次出售交税很高。还有一种情况,本房产无房产证,开发商给更名的话会省很多税费,如无法更名还没有产权证不建议购买。
个人房产转让的方式有四种:买卖、赠予、继承、直系亲属过户。
继承和赠予这两种方式是不需要缴税的,直系亲属过户也不存在个税和增值税,契税是按申报价来收取。
转让房产的时候,总共有以下税目:契税(买方交)、增值税(卖方交)、个税(卖方交)。
房产面积小于90平方的,契税是市场指导价的1%;房产面积大于90平方,首套缴1.5%,二套缴2%。
属于卖方的增值税和个税,如果房产满五唯一,免收;满二不满五或是满***唯一,免增值税,个税收市场指导价的1%;满二但上次的契税缴税日期在2015年一月一日之后的,免增值税,收差额个税;不满二,收5.6%的增值税和20%的差额个税。
转让分三种情况:买卖、赠予、继承。
买卖交税主要三项,契税(买方)、增值税(卖方)、个税(卖方)。
契税因交易产生,首套如90平米以下普通住宅应税额为(网签价—增值税)*1%,首套90平米以上普通住宅应税额为(网签价—增值税)*1.5%,二套契税额为(网签价—增值税)3%。
增值税因增值产生,普通住宅满两年免征,非普通住宅和未满两年普通住宅应税額为(网签价—原值)÷1.05*5.6%。
个税
满五唯一 免征
不满五唯一 (网签价—原值—合理费用)*20%
另外经济适用房首次交易需缴纳综合地价款,缴纳额为:(网签价—经济适用房原价格)*70%
土地出让金 网签价*3%
赠予的情况分直系亲属与非直系亲属之间赠予,再次出售纳税不同。配偶之间更名不需要纳税,接受父母子女之间需交契税时间点按原来交易时间计算五年两年,其他按接受赠予的时间计算五年二年。直系亲属之间赠予不纳增值税和个税,只纳契税。非直系亲属间交契税,增值税全额征收,税率较重。
继承不纳以上三种税
个人房产转让如何纳税?1、个人购买住房缴纳契税和印花税,家庭唯一住房契税90平方及以下按房款1% 缴纳,90平方以上1.5%缴纳。家庭第二套改善性住房契税90平方及以下按房款1%缴纳,90平方以上2%缴 纳,印花税目前暂免2、个人出售住房缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个 人所得税税。个人购买2年以上(含两年)的非普通住房对外销售,卖房款减去买 房款差额的5%缴纳增值税。个人购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售免征增值税。城市维护建设税(市区7%、县城5%、其他1%)、教育费附加(3%)、地方教育费附加(2%)按照缴纳增值税和对应税率相乘得到因缴纳税额。个人所得税按照财产转让所得缴纳个人所得税,税率20%。个人转让自用5年以上并且家庭唯一生活住房免征个税。
到此,以上就是小编对于个人转让财产如何缴纳个人所得税?国家税务总局公告第详细指南的问题就介绍到这了,希望介绍关于个人转让财产如何缴纳个人所得税?国家税务总局公告第详细指南的1点解答对大家有用。
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